Immobilienkauf in Spanien
WIE WIR IHNEN BEIM KAUF IHRES SPANISCHEN EIGENTUMS BEI UNS HELFEN
When buying a property in Spain with Tera Real Estate, here is an overview of what we do for you:
• Informieren Sie sich über die aktuellen Marktbedingungen
• Besprechen Sie Ihre Wünsche und Bedürfnisse mit Ihrem Budget
• Führen Sie zu Häusern, die Ihren Kriterien entsprechen
• Help you to open a Spanish bank account and apply for an NIE (certificate of nonresidency)
• Koordinieren Sie die Arbeit anderer Fachleute, die Sie während des Kaufprozesses benötigen
• Verhandeln Sie den Verkaufspreis mit dem Verkäufer in Ihrem Namen
• Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen und erforderlichen Formalitäten vollständig und aktuell sind
• Treffen Sie sich mit Ihrem Notar beim Notar, um die Escritura (Eigentumsurkunde) Ihres neuen Zuhauses zu unterschreiben
VERSTEHEN DES KAUFPROZESSES
Auswählen einer Eigenschaft
Finding your Dream Home in Southern Spain with us is easy. When looking for an apartment, townhouse, villa, Finca or plot of land on the coast or inland, we are here to help. It is our policy to meet the needs of our clients at all times, not only during your purchase, but also offer further support as part of our after-sales service. Once you have decided on the property you wish to buy, there are a few steps for you to know, which will help you go through the purchase process.
Have you arranged for your finance?
Sie müssen nicht warten, bis Sie eine Immobilie gefunden haben, bevor Sie die Finanzierung arrangieren. Es ist eine gute Idee, zuerst herauszufinden, wie viel Sie leihen können, auf diese Weise wissen Sie, welche Preisklasse zu beginnen, nach Immobilien suchen.
Das Problem, vor dem die meisten Menschen heute stehen, ist jedoch: "Welches Wohnungsbaudarlehen ist das richtige für mich?" Es gibt so viele Möglichkeiten, wenn es um Banken, Produkte, Preise, Konditionen und Gebühren geht. Mit dem Kauf einer solch großen Investition müssen Sie sicher sein, dass Sie die richtige finanzielle Wahl getroffen haben.
Eigenschaften prüfen
Ihr Property-Agent zeigt Ihnen die Eigenschaften an, die Ihren Anforderungen am besten entsprechen. Dies wird manchmal zu Ihnen und dem Eigentümer der Immobilie passen. Sie werden über alle Änderungen informiert, die sich auf die von Ihnen besuchten Immobilien beziehen, und Sie werden über neue Immobilien informiert, sobald diese auf den Markt kommen.
Inspektionen von Immobilien brauchen Zeit. Wir empfehlen Ihnen, sich nicht zu beeilen oder zu schnell zu ignorieren. Versuchen Sie, eine Immobilie nicht nur von außen zu beurteilen. Manche Häuser haben wenig oder gar keine Attraktivität für die Straße, aber innen haben sie viel zu bieten. Eine Inspektion wird Ihren ersten Eindruck bestätigen oder Sie angenehm überraschen.
Wenn sich das richtige Objekt präsentiert, seien Sie bereit, ein Angebot zu machen. Wir werden Sie ermutigen, dies zu tun, da viele Menschen ihr perfektes Zuhause gefunden haben und es verpasst haben, weil sie die Gelegenheit nicht genutzt haben, als sie ihnen zur Verfügung standen.
Verwenden eines Professional Property Agent
As a Professional Property Agent, we try to be as helpful as we possibly can. We provide a wide selection of properties and local information. Agents do not normally make a charge to buyers and therefore it makes sense for a buyer to use the helpful and knowledgeable services of an experienced agent. Agent’s fees are usually paid by the seller as an agreed percentage of the purchase price.
Ein Angebot für eine Immobilie machen
When you have decided on the property, the first step is to make a verbal offer through your agent. Negotiations will then proceed until a price is agreed upon when you should appoint a lawyer to formalize the agreement.
Die Gefahren des Angebots zu niedrig:
Sobald die Leute die Immobilie finden, die sie kaufen möchten, sind viele Käufer versucht, mit ihrem Angebot zu niedrig zu beginnen. Was könnte in diesem Fall passieren:
- Der Verkäufer könnte sich beleidigt fühlen und von da an schwer verhandeln
-Der Verkäufer kann denken, Sie sind ein Schnäppchenjäger, ohne ernsthafte Absicht, Ihr Angebot ganz zu kaufen und zu verwerfen.
Wenn Sie es ernst meinen mit dem Kauf des Eigentums, ist es ratsam, ein echtes Angebot zu machen, das Ihre ernsten Absichten und Wertschätzung des wahren Wertes des Hauses des Verkäufers widerspiegelt.
Ernennen Sie einen unabhängigen Anwalt
Der Anwalt, der fließend Spanisch und Ihre eigene Sprache sprechen sollte, wird die notwendigen Kontrollen auf dem Grundstück durchführen und die rechtlichen Anforderungen des Verkaufs erfüllen.
Realty2go Tera arbeitet nicht mit einem bestimmten Anwalt zusammen, aber wir arbeiten mit vielen kompetenten Fachleuten in der Region zusammen und wir empfehlen Ihnen gerne einen, abhängig von Ihrer bevorzugten Sprache.
Die Depotbank
Nachdem der Preis vereinbart wurde und die "Nota Simple" überprüft wurde, müssen Sie eine Kaution von 3.000 bis 10.000 € hinterlegen, um die Immobilie vom Markt zu nehmen und bis zur Fertigstellung zu reservieren. Ihr Anwalt wird zu diesem Zweck einen formellen Vertragsabschluss vorbereiten.
Austausch von privaten Verträgen
Der Austausch eines Privatvertrages oder die Unterzeichnung einer Kaufoption würde normalerweise etwa zwei Wochen nach der formellen Annahme eines Angebots stattfinden und wenn der Anwalt seine Suche abgeschlossen hätte. Der Vertrag würde alle vereinbarten Bedingungen festlegen und ein Datum für die Fertigstellung festlegen. Es ist üblich, dass der Käufer zu diesem Zeitpunkt eine Anzahlung von 10% zahlt.
Fertigstellung beim Notar
Am vereinbarten Tag werden Käufer und Verkäufer (oder ihre bevollmächtigten Vertreter) an der Notarkanzlei teilnehmen, um die "Escritura de Compraventa" (die Eigentumsurkunde) zu unterschreiben, die besagt, dass die Immobilie kostenlos verkauft wird, Hypotheken und Mieter . Der Notar überprüft die Bedingungen nicht, sondern bestätigt nur, dass die Parteien sie vereinbart haben. An dieser Stelle wird der Restbetrag bezahlt und der Besitz geht an den Käufer über. Ihr Anwalt wird die Zahlung von Steuern und Gebühren arrangieren und Ihre Eigentumsurkunde im Grundbuchamt registrieren.
EIGENTUMSKAUFKOSTEN
Es fallen drei Gebühren an: Anwaltskosten, Notargebühren und Grundbuchgebühren. Außerdem müssen zwei Steuern bezahlt werden: Transfer Tax (ITP) und Plus Valia Tax.
Übersicht der Zahlungen:
- Anwaltsgebühren: in der Regel ca. 1% des Kaufpreises plus 21% IVA
- Notargebühren: normalerweise im Bereich von 300 Euro - 900 Euro (abhängig vom Kaufpreis)
- Registrierungsgebühren: ca. 40% der Notarkosten
- Transfer tax (ITP): When purchasing a resale property from a private seller, the ITP tax is as follows: 0 – 400.000 € (8%), 400.000 – 700.000 € (9%) and above 700.000 € (10%). When buying a new property from a developer, this is replaced by 10% IVA tax.
- Plus Valia: Dies ist eine lokale Gemeindesteuer und basiert auf der offiziell veranschlagten Wertsteigerung des Landes seit dem letzten Besitzerwechsel
Wer zahlt was?
Es ist üblich, dass der Käufer die oben genannten Gebühren und Steuern mit Ausnahme des "Plus Valia" bezahlt, das normalerweise vom Verkäufer bezahlt wird. Der Verkäufer zahlt auch seine eigene Kapitalertragsteuer und auch die Maklergebühren.
LET US FIND YOUR DREAM HOME IN SPAIN
Save yourself some time by first identifying exactly what you need and want in a home. You know what you can afford, so it’s time to start finding your dream home. If you already have navigated our website and have not found the property you are looking for, we will do our best to find it.
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