Comprar propiedad
CÓMO AYUDAMOS AL COMPRAR SU PROPIEDAD ESPAÑOLA CON NOSOTROS
When buying a property in Spain with Tera Real Estate, here is an overview of what we do for you:
• Informarle sobre las condiciones actuales del mercado
• Discute tus deseos y necesidades contra tu presupuesto
• Guiarlo a hogares que se ajusten a sus criterios
• Help you to open a Spanish bank account and apply for an NIE (certificate of nonresidency)
• Coordine el trabajo de otros profesionales que necesitará durante el proceso de compra
• Negocie el precio de venta con el vendedor en su nombre
• Asegúrese de que toda la documentación legal y requerida esté completa y actualizada
• Reunirse en el notario, junto con su abogado para firmar la Escritura (Título) de su nuevo hogar
ENTENDIENDO EL PROCESO DE COMPRAR
Elegir una propiedad
Finding your Dream Home in Southern Spain with us is easy. When looking for an apartment, townhouse, villa, Finca or plot of land on the coast or inland, we are here to help. It is our policy to meet the needs of our clients at all times, not only during your purchase, but also offer further support as part of our after-sales service. Once you have decided on the property you wish to buy, there are a few steps for you to know, which will help you go through the purchase process.
Have you arranged for your finance?
No necesita esperar hasta que haya encontrado una propiedad antes de arreglar las finanzas. Es una buena idea averiguar primero cuánto puede pedir prestado, de esa manera usted sabe qué rango de precio debe comenzar a buscar una propiedad.
Sin embargo, el problema que enfrenta la mayoría de la gente hoy en día es "¿cuál préstamo hipotecario es el correcto para mí?". Hay tantas opciones cuando se trata de bancos, productos, tarifas, términos y tarifas. Con la compra de una inversión tan grande, debe estar seguro de haber tomado la decisión financiera correcta.
Inspección de propiedades
Su agente de propiedades le mostrará aquellas propiedades que mejor se adapten a sus necesidades. Esto será a veces para adaptarse a usted y al dueño de la propiedad. Se le mantendrá informado de todos los cambios relacionados con las propiedades que ha visto y se le informarán de las nuevas propiedades a medida que salgan al mercado.
Las inspecciones de propiedades toman tiempo. Recomendamos que no se apresure ni descarte demasiado rápido. Trate de no juzgar una propiedad desde el exterior solamente. Algunas propiedades tienen poco o ningún atractivo en la calle, pero tienen mucho que ofrecer en el interior. Una inspección confirmará su primera impresión o lo sorprenderá gratamente.
Cuando se presente la propiedad correcta, prepárese para hacer una oferta. Lo alentaremos a hacerlo, ya que muchas personas han encontrado su hogar perfecto y lo han perdido porque no aprovecharon la oportunidad cuando estaba disponible para ellos.
Usando un agente de propiedad profesional
As a Professional Property Agent, we try to be as helpful as we possibly can. We provide a wide selection of properties and local information. Agents do not normally make a charge to buyers and therefore it makes sense for a buyer to use the helpful and knowledgeable services of an experienced agent. Agent’s fees are usually paid by the seller as an agreed percentage of the purchase price.
Hacer una oferta en una propiedad
When you have decided on the property, the first step is to make a verbal offer through your agent. Negotiations will then proceed until a price is agreed upon when you should appoint a lawyer to formalize the agreement.
Los peligros de ofrecer demasiado bajo:
Una vez que las personas encuentran la propiedad que desean comprar, muchos compradores se sienten tentados a comenzar demasiado bajo con su oferta. ¿Qué podría pasar en este caso?
-El vendedor podría sentirse insultado y ser difícil de negociar a partir de ese momento
-El vendedor puede pensar que usted es un cazador de gangas, sin una intención seria de comprar y descartar su oferta por completo.
Si realmente quiere comprar la propiedad, es aconsejable hacer una oferta genuina que refleje sus intenciones serias y la apreciación del verdadero valor del hogar del vendedor.
Nombrar un abogado independiente
El abogado, que debe dominar el español y su propio idioma, realizará los controles necesarios en la propiedad y cumplirá con los requisitos legales de la venta.
Realty2go Tera no trabaja con ningún abogado en particular, pero estamos trabajando con muchos profesionales competentes en el área y nos complace recomendar uno, según su preferencia de idioma.
El depósito de tenencia
Después de que se acuerde el precio y se haya verificado la "Nota Simple", deberá pagar un depósito de mantenimiento de 3.000 a 10.000 € para retirar la propiedad del mercado y reservarla hasta que se complete. Su abogado preparará un contrato de acuerdo formal para este fin.
Intercambio de contratos privados
El intercambio de un contrato privado o la firma de una opción de compra normalmente tendría lugar aproximadamente dos semanas después de la aceptación formal de una oferta, y cuando el abogado hubiera completado sus búsquedas. El contrato establecería todos los términos acordados y establecería una fecha de finalización. Es habitual que el comprador pague un depósito del 10% en esta etapa.
Terminación en el Notario
En el día asignado, el comprador y el vendedor (o sus representantes autorizados) acudirán a la oficina del notario para firmar la "Escritura de Compraventa", que debe indicar que la propiedad se vende sin cargo, hipotecas y arrendatarios. . El notario no verifica los términos, sino que solo certifica que las partes los han acordado. En este punto, el saldo del pago se realiza y la posesión pasa al comprador. Su abogado organizará el pago de impuestos y tarifas, y registrará su título de propiedad en el registro de la propiedad.
COSTOS DE COMPRA DE LA PROPIEDAD
Hay tres tarifas a pagar: honorarios de abogados, tarifas de notario y tarifas de registro de propiedad. También hay dos impuestos a pagar: impuesto de transferencia (ITP) e impuesto Plus Valia.
Descripción general de los pagos:
- Honorarios de abogados: generalmente alrededor del 1% del precio de compra más 21% de IVA
- Tarifas de notario: normalmente en el rango de 300 Euros - 900 Euros (dependiendo del precio de compra)
- Tasas de registro: aproximadamente el 40% de las tarifas del notario
- Transfer tax (ITP): When purchasing a resale property from a private seller, the ITP tax is as follows: 0 – 400.000 € (8%), 400.000 – 700.000 € (9%) and above 700.000 € (10%). When buying a new property from a developer, this is replaced by 10% IVA tax.
- Plus Valia: Este es un impuesto municipal local y se basa en el aumento evaluado oficialmente en el valor de la tierra desde la última vez que la propiedad cambió de manos.
¿Quién paga qué?
Es una práctica normal que el comprador pague las tarifas e impuestos antes mencionados, con la excepción del "Plus Valia", que normalmente será pagado por el vendedor. El vendedor también pagará su propio impuesto a las ganancias de capital y también los honorarios de los agentes inmobiliarios.
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