QUESTIONS & ANSWERS
Nachfolgend finden Sie Fragen und Antworten zu Steuern beim Kauf von Immobilien in Spanien. Weitere Informationen finden Sie in unserem News / Blog.
Was kostet der Immobilienkauf?
Beim Kauf einer Immobilie in Spanien müssen verschiedene Steuern und Gebühren entrichtet werden:
- ANWALT GEBÜHREN: In der Regel ca. 1% des Kaufpreises zuzüglich 18% IVA
- NOTARGEBÜHREN: normalerweise im Bereich von 300 bis 700 Euro
- IMMOBILIENREGISTERGEBÜHREN: ca. 40% der Notarkosten
- ÜBERTRAGUNGSGEBÜHR: 7% des Kaufpreises, wird jedoch beim Kauf eines neuen Produkts von einem Entwickler durch 8% Mehrwertsteuer plus 0,5% Stempelsteuer ersetzt
- PLUS VALIA: Dies ist eine lokale Gemeindesteuer und basiert auf der offiziell festgestellten Wertsteigerung des Grundstücks seit dem letzten Besitzerwechsel. Diese Steuer wird normalerweise vom Verkäufer bezahlt.
Wer bezahlt was?
Es ist üblich, dass der Käufer die oben genannten Gebühren und Steuern mit Ausnahme des vom Verkäufer zu zahlenden „Plus Valia“ zahlt. Der Verkäufer zahlt seine eigene Kapitalertragssteuer und auch die Maklergebühr.
Wo kann ich eine Kopie meiner Escritura bekommen?
Ihre Escritura wird vom Grundbuchamt (Registro de la Propiedad) in dem Bereich erfasst, in dem sich die Immobilie befindet. Um eine Kopie Ihrer Escritura zu erhalten, müssen Sie den Umfang und die Seite kennen, auf der das Dokument erfasst ist. Möglicherweise finden Sie diese Angaben in Ihrer Escritura, nachdem diese registriert wurde. Wenn Sie das Volumen und die Seite für Ihre Immobilie dort nicht finden, haben Sie eine Escritura, aber Ihre Immobilie wurde nicht im Grundbuch eingetragen.
Was ist Kapitalertragsteuer?
Die Kapitalertragsteuer ist die Steuer, die ein nicht ansässiger Eigentümer beim Verkauf einer Immobilie zu entrichten hat. Der Steuerbetrag beträgt 18% bei einer Quellensteuerrückstellung von 3%.
Wie kann man von der spanischen Kapitalertragssteuer befreit werden?
Einwohner, die älter als 65 Jahre sind und ihr Eigentum (Hauptwohnsitz), in dem sie in den letzten drei Jahren gelebt haben, verkaufen, sind von der Kapitalertragsteuer befreit. Einwohner und Ausländer, einschließlich der über 65-Jährigen, die seit weniger als 3 Jahren auf dem Grundstück leben, müssen die volle Kapitalertragsteuer zahlen.
Muss ich Kapitalertragsteuer zahlen, wenn ich wieder in Spanien investiere?
Nein, solange der Gesamtbetrag aus dem Verkauf Ihrer Immobilie innerhalb eines Zeitraums von 2 Jahren ab dem Datum Ihres Verkaufs bis zu dem Datum, an dem Sie Ihre neue Immobilie gekauft haben, in den Kauf einer neuen Immobilie in Spanien reinvestiert wird.
Was ist eine NIE Nummer?
Eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist Ihre Identifikationsnummer in Spanien, die Sie benötigen, um eine Immobilie zu kaufen, Steuern zu zahlen, ein Auto zu kaufen, ein Unternehmen zu gründen und ein Bankkonto zu eröffnen. Sowohl EU-Bürger als auch Nicht-EU-Bürger erhalten eine NIE.
Kann ich als Nichtansässiger meine eigenen Steuern einreichen?
Ein Nichtansässiger, der eine Immobilie in Spanien besitzt, darf seine eigenen Steuerformulare einreichen. Bitte beachten Sie jedoch, dass das Finanzamt keine Benachrichtigungen über die IBI-Steuer an Adressen außerhalb Spaniens sendet. Es ist daher ratsam, dass jede Person, die eine Immobilie in Spanien besitzt, aber nicht die ganze Zeit dort lebt, einen Fiskalvertreter ernennt. Die Steuerbehörden senden alle Korrespondenz in Bezug auf Ihre Steuern in Spanien direkt an Ihren Fiskalvertreter. Durch die Ernennung eines Fiskalvertreters wird sichergestellt, dass die spanischen Steuerbehörden eine Anlaufstelle haben, damit unnötige Schulden oder Geldbußen vermieden werden.
Was ist die spanische Erbschaftssteuer (IHT)?
Die spanische Erbschaftssteuer (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) kann in Abhängigkeit von einer Reihe von Faktoren beträchtlich sein: vom Erbschaftsbetrag, der Beziehung zwischen den beteiligten Parteien und der Höhe des aktuellen Vermögens vor Erhalt der Erbschaft. Die spanischen IHT-Raten variieren zwischen 8% und 40%.
Was ist die Plus Valia Steuer?
Plus Valia ist eine Gemeindesteuer, die zum Zeitpunkt des Verkaufs vom Eigentümer zu zahlen ist. Diese Steuer spiegelt die Wertsteigerung des Grundstücks seit dem letzten Eigentümerwechsel wider. Das Gesetz sieht vor, dass der Verkäufer diese Steuer beim Verkauf von Immobilien zu zahlen hat. Plus Valia kann je nach Grundstücksgröße und Alter der Immobilie erheblich variieren. Es gibt nur wenige moderne Immobilien wie Wohnungen und Stadthäuser in Wohngebieten, in denen die Grundstückswerte seit dem Bau der Immobilien kaum gestiegen sind und wenig Land betroffen ist. Plus Valia basiert auf dem offiziellen „bewertbaren“ Wert von Grundstücken (Valor Catastral), der zu diesem Zweck regelmäßig offiziell neu bewertet wird und in der Regel unter dem tatsächlichen Marktpreis liegt.
Was ist der Katasterwert meines Eigentums?
Der Katasterwert ist der Wert eines Grundstücks, der vom örtlichen Rathaus festgelegt wird. Es wird zur Berechnung der lokalen Grundsteuern (Raten) und der spanischen als vermietend geltenden Einkommensteuer verwendet.
Der Katasterwert variiert normalerweise zwischen 50% und 70% des Marktwerts der Immobilie. Viele lokale Behörden überprüfen derzeit die Katasterwerte, und Sie können anhand Ihres letzten IBI-Steuerbelegs feststellen, ob und wann dies geschieht.
Was sind die Inspektionsgebühren eines Architekten oder Vermessers?
Wenn ein Architekt oder Landvermesser ein Gebäude oder Grundstück inspiziert, variieren seine Gebühren erheblich in Abhängigkeit von der Arbeit und der Größe des Grundstücks. Eine strukturelle Untersuchung von 2 3 Schlafzimmer Villa kostet in der Regel zwischen 600 und 1.200 Euro.
Was ist ein Nießbrauch?
Nießbrauch ist eine formelle Vereinbarung, die dem Eigentümer einer Immobilie die Erlaubnis gibt, für einen bestimmten Zeitraum in der Immobilie zu leben. Dies wird häufig von spanischen Familien genutzt, um die Auswirkungen der Schenkungs- oder Erbschaftssteuer zwischen den Generationen zu verringern. Die Nutznießer eines Nießbrauchs haben das Recht, in der Immobilie zu leben, ohne Eigentümer der Immobilie zu werden, können diese jedoch nicht verkaufen oder vermieten und sind für die Zahlung der jährlichen Steuern und der Sachversicherung verantwortlich. Die Eigentümer können die Immobilie nicht nutzen, solange ein Nießbrauch aktiv ist.
Welche Steuer muss bei der Vermietung meiner Immobilie gezahlt werden?
Wenn eine gebietsfremde Person eine Immobilie mietet und ein Einkommen erzielt, ist die gebietsfremde Person gesetzlich verpflichtet, dieses Einkommen anzugeben und Steuern zu zahlen. Nichtansässige zahlen pauschal 25% des Bruttoeinkommens, das sie mit ihrer Immobilie in Spanien verdienen.
Was sollte ich über kurz- oder langfristige Mietverträge wissen?
Kurzfristige Mietverträge
Diese Vertragsart wird normalerweise für spanische Ferienunterkünfte verwendet und kann bis zu einem Jahr dauern. Kurzfristige Mietverträge in Spanien (contrato de arrendamiento de temporada) setzen voraus, dass der Mieter die Immobilie bei Vertragsende geräumt. Die Bedingung muss im Vertrag festgelegt werden. Wenn der Vertrag keine Mietdauer vorsieht, hat er eine Laufzeit von einem Jahr.
Langfristige Mietverträge
Langzeitmieten in Spanien haben einen großen Nachteil. Ein langfristiger Mietvertrag in Spanien hat eine Laufzeit von mehr als einem Jahr. Nach Ablauf des Jahres hat der Mieter ein Verlängerungsrecht von bis zu fünf Jahren und der Vermieter kann die Miete nur um die jährliche Inflationsrate erhöhen. Wenn der Vertrag nicht länger als fünf Jahre dauert, wird er nach Ablauf automatisch verlängert, es sei denn, der Mieter ist nicht bereit, ihn zu verlängern. Der Vermieter ist verpflichtet, diese Verlängerungen zu akzeptieren, es sei denn, er hatte zuvor im Vertrag angegeben, dass er das Eigentum für seinen eigenen Gebrauch zurückerhalten muss.
Scheidung / Trennung. Wie entferne ich einen Mitbesitzer von der Escritura?
Auflösung (Dissolving) eines Miteigentums ermöglicht es den Miteigentümern, die Übertragung ihrer Anteile auf die andere Partei zu arrangieren, wenn die Partnerschaft zusammenbricht. Jeder Miteigentümer hat das Recht, sein Miteigentum an der Immobilie aufzulösen. Die Lösung besteht darin, ihren Anteil an die in der Escritura genannte Gegenpartei zu übertragen. Beispiele für Situationen, in denen dies zutrifft, sind:
- Paare, die Eigentum in gemeinsamen Namen besitzen
- Scheidung oder Trennung
- Wenn ein Partner stirbt
- Umgestaltung der Eigentumsanteile zwischen Familien und Freunden
Bei der Übertragung von Miteigentumsanteilen fallen Rechtskosten und Steuern an. Um diese hohen Steuern nicht zu zahlen, können wir Ihnen eine rechtliche und steuerliche Lösung anbieten, mit der Sie Geld sparen können. Um eine Beratung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.
Erbe? Vermeiden Sie hohe Steuern auf vererbte Immobilienanteile
Die spanische Erbschaftssteuer kann einen erheblichen Betrag von bis zu 40% ausmachen, der von einer Reihe von Faktoren abhängt: von der Höhe der Erbschaft, der Beziehung zwischen den beteiligten Parteien und ihrem derzeitigen Vermögen vor Erhalt der Erbschaft. Um die Zahlung dieser hohen Steuer zu vermeiden, möchten diejenigen, die einen Anteil an einer Immobilie erben, diese Anteile möglicherweise auf einen anderen Miteigentümer übertragen, was zu einer erheblichen Einsparung von Steuer- und Rechtskosten führt. In dieser Hinsicht können wir Ihnen steuerlich effizientere Lösungen anbieten. Um eine Beratung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns.
Was ist Immobilienregister & Kataster?
Immobilienregister (Registro de La Propiedad) befasst sich mit Eigentum, das Kataster gibt Ihnen eine physikalische Beschreibung der Immobilie mit der genauen Lage, Grenzen und Größe des Grundstücks. In vielen Fällen entspricht die im Grundbuch eingetragene Eigentumsurkunde (Escritura) nicht der Größe oder den Grenzen des Grundstücks, das zum Verkauf angeboten wird. Besteht eine Diskrepanz zwischen dem Immobilienregister und Catastro, muss eine Berichtigung / Aktualisierung durchgeführt werden, um die genauen Messungen aufzuzeichnen.
Woher bekomme ich ein Nota Simple meiner Immobilie?
Eine einfache Anmerkung zu Ihrer Immobilie erhalten Sie im Immobilienregister (Registro de la Propiedad). Sie sollten bereits ein Nota Simple von Ihrem Anwalt haben, als Sie Ihre Immobilie gekauft haben. Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Eigentum haben, werden alle Originalpapiere, einschließlich Nota Simple und Escritura, bei Ihrer Bank hinterlegt.
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