QUESTIONS & ANSWERS

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A continuación encontrará las preguntas y respuestas relacionadas con los impuestos al comprar una propiedad en España. Para obtener más información, visite nuestras Noticias / Blog.

¿Cuáles son los costos al comprar una propiedad?

Al comprar una propiedad en España, hay varios impuestos y tasas a pagar:

  • HONORARIOS: generalmente alrededor del 1% del precio de compra más 18% de IVA
  • HONORARIOS: normalmente en el rango de 300 a 700 euros
  • HONORARIOS DE REGISTRO DE PROPIEDAD: aproximadamente el 40% de los honorarios notariales
  • IMPUESTO DE TRANSFERENCIA: 7% del precio de compra, pero cuando se compra nuevo a un desarrollador, se reemplaza por 8% de IVA más 0.5% de impuesto de timbre
  • MÁS VALIA: Este es un impuesto municipal local y se basa en el aumento evaluado oficialmente en el valor de la tierra desde la última vez que la propiedad cambió de manos. Este impuesto normalmente será pagado por el vendedor.

¿Quién paga qué?

Es una práctica normal que el comprador pague las tarifas e impuestos anteriores con la excepción del "Plus Valia", que debe pagar el vendedor. El vendedor pagará su propio impuesto a las ganancias de capital y también la tarifa de los agentes inmobiliarios.

¿Dónde puedo obtener una copia de mi Escritura?

Su Escritura es registrada por el Registro de la Propiedad en el área donde se encuentra la propiedad. Para obtener una copia de su Escritura, necesitará conocer el Volumen y la Página donde está registrado el documento. Puede encontrar estos detalles en su Escritura, después de que esto se haya registrado. Si no encuentra el Volumen y la Página de su propiedad allí, tendrá una Escritura, pero su propiedad no ha sido registrada en el Registro de la Propiedad.

¿Qué es el impuesto sobre las ganancias de capital?

El impuesto sobre las ganancias de capital es el impuesto que debe pagar un propietario no residente al vender una propiedad. El monto del impuesto es del 18%, con una provisión de retención del 3%.

¿Cómo estar exento del impuesto español sobre las ganancias de capital?

Los residentes mayores de 65 años que vendan su propiedad (residencia principal) en la que han vivido durante los últimos tres años no están sujetos al impuesto sobre las ganancias de capital. Los residentes y no residentes, incluidos los mayores de 65 años, que viven en la propiedad por menos de 3 años son responsables del impuesto total sobre las ganancias de capital.

¿Tengo que pagar el Impuesto a las Ganancias de Capital si estoy invirtiendo en España?

No, siempre que el importe total de la venta de su propiedad se reinvierta en la compra de una nueva propiedad en España dentro de un período de 2 años a partir de la fecha de venta hasta la fecha en que compró su nueva propiedad.

¿Qué es un número NIE?

Un Número de Identificación de Extranjero (NIE) es su número de identificación en España, que necesitará para comprar una propiedad, pagar impuestos, comprar un automóvil, establecer un negocio, abrir una cuenta bancaria. Tanto los ciudadanos de la UE como los que no pertenecen a la UE obtienen un NIE.

¿Puedo presentar mis propios impuestos como no residente?

Un no residente que posee una propiedad en España puede presentar sus propios formularios de impuestos. Sin embargo, tenga en cuenta que la oficina de impuestos no envía notificaciones de impuestos IBI a direcciones fuera de España. Por lo tanto, es aconsejable que cualquier persona que tenga una propiedad en España, pero no viva allí todo el tiempo, designe un Representante Fiscal. Las autoridades fiscales enviarán toda la correspondencia relacionada con sus impuestos en España directamente a su Representante Fiscal. Nombrar un Representante Fiscal se asegurará de que las autoridades fiscales españolas tengan un punto de contacto, para evitar deudas o multas innecesarias.

¿Qué es el impuesto de sucesiones español (IHT)?

El Impuesto sobre sucesiones y donaciones español puede ser una cantidad bastante sustancial, dependiendo de una serie de factores: la cantidad heredada, la relación entre las partes involucradas y el nivel de riqueza actual antes de recibir la herencia. Las tasas de IHT en español varían del 8% al 40%.

¿Qué es el impuesto Plus Valia?

Además, Valia es un impuesto municipal que debe pagar el propietario en el momento de la venta. Este impuesto refleja el aumento en el valor de la tierra, desde el último cambio de propiedad. La ley establece que el vendedor debe pagar este impuesto cuando se trata de vender una propiedad. Además, Valia puede variar considerablemente dependiendo de la cantidad de tierra que ocupa una propiedad y la antigüedad de la propiedad. Es bajo en propiedades modernas como apartamentos y casas adosadas en urbanizaciones, donde el valor de la tierra ha aumentado poco desde que se construyeron las propiedades y hay poca tierra involucrada. Además, Valia se basa en el valor oficial "tasable" de la tierra (valor catastral) que se revalúa oficialmente periódicamente para este propósito y generalmente es más bajo que el precio real de mercado.

¿Cuál es el valor 'catastral' de mi propiedad?

El valor catastral es el valor de una propiedad, establecido por el Ayuntamiento local. Se utiliza para calcular los impuestos locales sobre la propiedad (tasas) y el impuesto sobre la renta de alquiler estimado en español.
El valor catastral generalmente varía entre el 50% y el 70% del valor de mercado de la propiedad. Muchas autoridades locales ahora están revisando los valores catastrales y usted puede identificar si / cuando esto sucede desde su último recibo de impuestos IBI.

¿Cuáles son las tarifas de inspección de un arquitecto o topógrafo?

Al contratar a un arquitecto o agrimensor para inspeccionar un edificio o parcela, sus honorarios variarán considerablemente según el trabajo y el tamaño de la propiedad. Una encuesta estructural de 2 3 dormitorios Villa suele costar entre 600 y 1.200 euros.

¿Qué es un usufructo?

Usufruct es un acuerdo formal que otorga permiso del propietario de una propiedad a otra persona o personas para vivir en la propiedad por un período de tiempo específico. Esto es utilizado a menudo por las familias españolas, para reducir los efectos del impuesto sobre donaciones o herencias entre generaciones. Los beneficiarios de un usufructo tienen derecho a vivir en la propiedad sin convertirse en propietarios de la propiedad, pero no pueden vender ni alquilar, y son responsables del pago de los impuestos anuales y el seguro de propiedad. Los propietarios no pueden usar la propiedad mientras un usufructo está activo.

¿Qué impuesto pagar al alquilar mi propiedad?

Si un no residente alquila una propiedad y recibe un ingreso, el no residente está obligado por ley a declarar este ingreso y pagar impuestos. Los no residentes pagan una tarifa plana del 25% de los ingresos brutos que obtienen de su propiedad en España.

¿Qué debo saber sobre los contratos de alquiler a corto o largo plazo?

Contratos de alquiler a corto plazo 
Este tipo de contrato se usa normalmente para alquileres de vacaciones en España y puede durar hasta un año. Los contratos de alquiler a corto plazo en España (contrato de arrendamiento de temporada) requieren que el inquilino desocupe la propiedad cuando finalice el contrato. La condición debe especificarse en el contrato. Cuando el contrato no estipula un período de alquiler, tendrá una duración de un año.

Contratos de alquiler a largo plazo 
Hay una desventaja importante para los alquileres a largo plazo en España. Un contrato de alquiler a largo plazo en España tiene una duración superior a un año. Después del año, el inquilino tiene derecho a renovar por hasta cinco años y el propietario solo puede aumentar la renta por la tasa anual de inflación. Si el contrato no excede los cinco años, se renovará automáticamente cuando caduque, a menos que el inquilino no esté dispuesto a renovarlo. El arrendador está obligado a aceptar estas renovaciones, excepto cuando haya declarado previamente en el contrato que necesita recuperar la propiedad para su propio uso.

Divorcio / Separación. ¿Cómo eliminar a un copropietario de la Escritura?

Disolución (Disolución) una propiedad conjunta de la propiedad permite a los copropietarios reorganizar sus acciones para transferirlas a la otra parte, cuando la sociedad se rompe. Cada copropietario tiene derecho a disolver su copropiedad de la propiedad. La solución a esto es transferir su parte a la otra parte, nombrada en la Escritura. Ejemplos de situaciones donde esto aplica son:

  • Parejas propietarias de propiedades en nombres conjuntos
  • Divorcio o separacion
  • Cuando un compañero muere
  • Reorganizar las propiedades compartidas entre familiares y amigos.

Al transferir acciones de copropiedad, esto implicará honorarios legales e impuestos. Para evitar pagar estos altos impuestos, podemos ofrecerle una solución legal y fiscalmente eficiente que le permitirá ahorrar dinero. Para concertar una consulta contáctenos.

¿Herencia? Evite pagar altos impuestos sobre las propiedades heredadas

El impuesto de sucesiones español puede ser una cantidad sustancial de hasta el 40%, dependiendo de una serie de factores: la cantidad heredada, la relación entre las partes involucradas y su nivel actual de riqueza, antes de recibir la herencia. Para evitar pagar este alto impuesto, aquellos que heredan una parte de una propiedad pueden desear transferir estas acciones a otro copropietario, lo que resulta en un ahorro significativo, tanto en impuestos como en honorarios legales. Con respecto a estos asuntos, podemos ofrecerle soluciones más eficientes en cuanto a impuestos. Para concertar una consulta contáctenos.

¿Qué es Property Register & Catastro?

Registro de propiedad (Registro de La Propiedad) se ocupa de la propiedad, el Catastro (Land Register) le ofrece una descripción física de la propiedad con la ubicación exacta, los límites y el tamaño de la parcela. En muchos casos, el Título de Propiedad (Escritura), registrado en el Registro de la Propiedad, no se corresponde con el tamaño o los límites de la tierra que se ofrece para la venta. Si existe alguna discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro, entonces será necesario hacer una rectificación / actualización para registrar las medidas exactas.

¿De dónde obtengo una Nota Simple de mi Propiedad?

Se puede obtener una Nota Simple de su propiedad en el Registro de la Propiedad. Ya debe tener una Nota Simple de su Abogado, cuando compró su propiedad. Si tiene una hipoteca sobre su propiedad, toda la documentación original, incluida la Nota Simple y la Escritura, se archivará en su banco.

Descargo de responsabilidad: La información aquí provista es solo información. Hacemos todo lo posible para garantizar que la información aquí contenida sea precisa; No nos hacemos responsables de cualquier información inexacta, retrasada o incompleta.