Intercambio de propiedad permanente (intercambio)
Ofrecemos una nueva forma de listar y vender su propiedad en Intercambio de casas permanente (Intercambio de casas), que significa "Usted compra mi casa - yo compro la suya". En el mercado inmobiliario actual, a muchos propietarios les gustaría vender su casa, pero no pueden encontrar un comprador. Obviamente, hay opciones normales: reducir el precio o intentar cambiarlo permanentemente. El intercambio de propiedades también es una forma alternativa para que los inversores o propietarios de segundas viviendas muevan activos a diferentes ubicaciones, extendiendo y reduciendo así el riesgo. Para obtener más detalles (cómo funciona, beneficios, preguntas frecuentes, etc.), lea nuestra información en "Intercambio de casas" o visite nuestro Blog.
CÓMO FUNCIONA EL INTERCAMBIO DE PROPIEDAD PERMANENTE (SWAP)
¿Tiene una propiedad que está tratando de vender y ha estado en el mercado por algún tiempo? Luego intente cambiarlo. Permanent Property Exchange (Swap) reúne a dos propietarios y adquiere la propiedad de cada uno. No tiene que encontrar una coincidencia exacta en el valor de su propiedad; si hay una diferencia entre las dos propiedades valoradas, la diferencia tiene que ser pagada por cualquiera de las dos personas. Permanent Property Exchange es 100% legal y necesitará los servicios de un abogado. Todas las legalidades son básicamente las mismas que en una venta convencional. La única diferencia es que la finalización de ambas propiedades tiene que ser el mismo día.
Ya sea que desee trasladarse de un país a otro o trasladarse a otra parte del mismo país, myproperty-finder.com puede ayudarlo. Entonces, ¿por qué esperar? ¡Haga una lista de sus propiedades para un intercambio permanente hoy!
A diferencia de cualquier otro sitio web de bienes raíces que solo enumera las propiedades en venta, myproperty-finder.com tiene una base de datos que combina información no solo sobre las propiedades en venta, sino también para el intercambio. Nuestro sitio web reúne compradores y vendedores potenciales. El concepto básico es simple: compras mi casa, compro la tuya. En unos pocos pasos, el intercambio de propiedades puede convertirse en una realidad:
Elija una ubicación
El primer paso en un intercambio de propiedad permanente es elegir la ubicación en la que desea mudarse.
Encontrar propietarios interesados en propiedad de cambio permanente
Una vez que haya elegido una ubicación, necesita encontrar un propietario, cuya propiedad se encuentra en un área que le gustaría vivir.
Haga arreglos para mirar la propiedad
Una vez que haya seleccionado de su lista de propiedades, el siguiente paso es organizar una hora para ver la propiedad que le interesa.
Hacer un trato
Una vez que haya localizado la propiedad que le interesa intercambiar permanentemente su casa, negocie precios y firme contratos.
Cerrar el trato
Una vez que haya negociado el intercambio de la nueva propiedad, estará listo para proceder como lo haría para una venta de propiedad normal.
BENEFICIOS DE INTERCAMBIO DE PROPIEDAD PERMANENTE
Muchas personas desean regresar a su propio país después de vivir en el extranjero o desean trasladarse a un área diferente, por lo que el intercambio de propiedades es una forma ideal de lograrlo.
Preservación del valor
Al intercambiar la propiedad en lugar de venderla de la manera tradicional, los vendedores tienen una mayor probabilidad de recibir cerca del valor de tasación. Ambas partes pueden ponerse de acuerdo sobre los valores de las propiedades con las que están satisfechos, y no sobre los valores dictados por las ventas rápidas en el área. En los mercados en declive, los vendedores a menudo se ven obligados a aceptar ofertas muy por debajo del valor de tasación actual.
Sin cadena
En una venta convencional, su mudanza podría depender de la venta de la otra persona, que tal vez en una cadena, mientras que en un intercambio permanente, usted solo depende del otro propietario.
Reducción de los costos de transferencia y cambio de divisas
Cuando compre una propiedad en el extranjero, se encontrará pagando grandes sumas de dinero para convertirla en moneda extranjera y transfiriéndola al banco del vendedor. Esto será un porcentaje de la cantidad de dinero involucrado, por lo que cuanto más dinero involucrado, más le costará. Con un intercambio de propiedad, tendrá que lidiar con una cantidad mucho menor de dinero, ahorrándose las tarifas.
Evitar los honorarios de comisión de agentes
También puede ahorrar en los honorarios de la Comisión de Agentes, anunciando su propiedad en myproperty-finder.com y tratando directamente con el interesado. Si myproperty-finder.com tiene que actuar como intermediario entre usted y la otra parte, lo que lo guiará durante todo el proceso de intercambio, se aplicará una comisión normal.
PREGUNTAS PERMANENTES DE INTERCAMBIO DE PROPIEDAD
¿Cuánto vale mi propiedad?
Siempre obtenga su propiedad de forma independiente, antes de considerar un intercambio permanente. Investigue y revise los precios locales de las propiedades. No se sienta tentado a sobrevalorar su propiedad.
¿Ambas propiedades tienen que ser del mismo valor?
No, cuando está intercambiando propiedades, tal vez haya una diferencia de valor, y luego tendrá que arreglar las finanzas para cubrir la diferencia.
Diferencia en el valor de la propiedad
Si su propiedad es más costosa que las otras partes, puede 'intercambiarla' siempre que la otra parte esté de acuerdo, y pueda y esté dispuesta a pagarle la diferencia de valor.
¿Puedo evitar pagar impuestos de timbre e impuestos?
Todavía tendrá que pagar todos los impuestos y derechos de timbre (Reino Unido) como lo haría en una venta convencional. Por esta razón, es importante mantener todas las valoraciones por escrito y la evidencia de las transacciones entre usted y la otra parte.
¿Puedo confiar en la otra parte?
Se deben tomar precauciones y precauciones con cualquier transacción al comprar, vender o intercambiar propiedades. Como se requiere sentido común, cuando:
- Organizando reuniones, siempre dígale a alguien a dónde va y con quién se está reuniendo, y nunca entregue dinero en esta etapa.
- Tomar el asesoramiento jurídico independiente adecuado. Si está organizando un intercambio con alguien en otro país, debe recibir asesoramiento en ambos países o consultar a un abogado que esté familiarizado con las leyes de propiedad del país al que planea mudarse.
- Emplee profesionales para verificar cada aspecto del intercambio de propiedad. Al menos deberías asegurarte de que:
- La otra persona posee o tiene derecho a vender la propiedad que desea
- La propiedad es como se describe
- Usted y el otro propietario acuerdan el valor de ambas propiedades
¿Todavía necesito un abogado?
Sí, intercambiar su propiedad es una transacción legal al igual que cuando vende su propiedad.
