La responsabilidad fiscal del vendedor
Plus Valia Tax
Los vendedores son normalmente responsables de pagar el impuesto Plus Valia. A veces esto podría negociarse para ser pagado por el comprador. Este impuesto es establecido por el Ayuntamiento local y se basa en el aumento en el valor del terreno (no de la propiedad) desde la fecha en que el propietario adquirió la propiedad hasta el momento de la venta actual.
Impuesto sobre las ganancias de capital
El vendedor será responsable del pago de su Impuesto sobre plusvalías (Impuesto sobre Incremento de Patrimonio de la Venta de un Bien Inmeuble) Este impuesto se ha incrementado hace unos años del 19% al 21% y es el impuesto basado en el aumento en el valor de la propiedad desde la fecha de compra hasta la fecha en que se vendió. Cualquier costo involucrado en la compra y venta de la propiedad se puede deducir siempre que el vendedor pueda mostrar los recibos oficiales con el IVA (IVA) pagado. Por lo tanto, todos los impuestos de compra, tarifas notariales, honorarios legales (abogado, etc.) pueden deducirse.
Los residentes están exentos del impuesto a las ganancias de capital:
- Si es residente y tiene 65 años o más y ha vivido en la propiedad por 3 años o más y cuando la vende, las ganancias están exentas del impuesto a las ganancias de capital incluso si no compra una nueva propiedad.
- Si la propiedad es una residencia principal y el producto de la venta neta se reinvierte en la compra de otra casa nueva dentro de los dos años.
En ambos casos, debe poder demostrar que ha sido residente fiscal en España.
Tasa de retención: cuando se vende una propiedad en España
Si el vendedor no es residente, es importante tener en cuenta que el comprador está obligado a retener el 3% del precio de compra y pagar este monto directamente a las autoridades fiscales españolas. Si el impuesto adeudado es mayor al monto retenido del 3%, se deberá pagar un impuesto adicional en España. El vendedor debe presentar una declaración de impuestos española sobre la transacción dentro de los tres meses posteriores a la venta.
Retener el 3% del precio de venta por parte de los compradores Laywer es una forma de garantizar que el vendedor pague el impuesto a las ganancias de capital (CGT), para evitar que se lleve el dinero y no pague sus impuestos en España.
Si una persona no es residente en España, los impuestos también pueden pagarse en el país donde residen, sujetos a cualquier Alivio del Tratado de Doble Imposición.
Realty2Go tiene conocimiento actualizado de las leyes actuales y la responsabilidad fiscal. Nos complace asesorar a cualquier comprador o vendedor que compre o venda su propiedad con nosotros.
