Registre et registre de propriété
Si vous envisagez d'acheter ou de vendre une propriété en Espagne, les documents juridiques les plus importants sont: Escritura (titre de propriété), Nota Simple délivré par le registre de la propriété et le Catastro (registre foncier).
Qu'est-ce qu'un Escritura?
L'Escritura est un enregistrement public de la vente / de l'achat. Chaque fois qu'une propriété est vendue, une nouvelle Escritura sera émise. L'Escritura Notarial (acte notarié) convertit un contrat privé en acte public. Pour être valable, toute Escritura en Espagne doit être signée et autorisée par un notaire espagnol, qui comprend les informations suivantes:
- Les noms et l'identification des deux parties (vendeur et acheteur)
- Une description détaillée de la propriété avec les tailles et les limites
- Preuve que le vendeur est inscrit au registre de la propriété en tant que propriétaire de la propriété
- Toutes les dettes attachées à la propriété
- Preuve que le paiement de la taxe IBI et des charges communales est à jour
- Prix de vente et paiements
Après la signature de l'Escritura chez le notaire par le vendeur et l'acheteur, celle-ci doit alors être inscrite au registre de la propriété (Registro de la Propiedad), qui devient ensuite Escritura Publica.
Qu'est-ce qu'un Nota Simple?
Une remarque simple est un rapport du registre de propriétés qui décrit la propriété. Les informations suivantes sont incluses dans la Nota Simple:
- Le propriétaire actuel
- Indiquer si le bien a des dettes (hypothèques ou impôts impayés)
- Description de la propriété
- Limites de la propriété
- Taille totale du terrain, maison / appartement
- Classification de terrain: rustico, urbano ou urbanizable
- Droit de passage que d'autres peuvent avoir sur la propriété, tels que les chemins publics, les canalisations d'eau ou les canalisations d'égout.
IBI (Conseil) Taxe
La taxe IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) est une taxe locale qui doit être payée par le propriétaire d’un bien espagnol, soit annuellement, soit tous les six mois, à la municipalité (Recaudacion Provincial) où le bien est situé. La demande de taxe vous est envoyée par la poste et il vous incombe de la payer dans les délais. Le moyen le plus pratique de traiter le paiement de la taxe IBI est par prélèvement automatique via votre banque ou en visitant le bureau des impôts local (appelé SUMA) et en effectuant le paiement directement. Le reçu d’impôt IBI est exigé par la loi sur toute vente de propriété, en tant que preuve de paiement pour les années précédentes. Si vous vendez votre propriété et que vous n'avez pas payé cette taxe, le nouveau propriétaire sera redevable des arriérés de taxe, ainsi que des amendes pour paiement tardif. Facture IBI pour une propriété que je ne possède pas! Cette question concerne de nombreux propriétaires espagnols, qui paient toujours la taxe IBI, au nom du propriétaire précédent. Si vous vous trouvez dans cette situation, contactez-nous et nous vous aiderons à remédier à la situation.
