QUESTIONS & ANSWERS
Veuillez trouver ci-dessous des questions et réponses concernant les taxes lors de l’achat d’une propriété en Espagne. Pour plus d'informations s'il vous plaît visitez notre News / Blog.
Quels sont les coûts lors de l'achat d'une propriété?
Lorsque vous achetez une propriété en Espagne, vous devez payer des taxes et des frais divers:
- AVOCATS: habituellement environ 1% du prix d'achat plus 18% de la TVA
- FRAIS DE NOTAIRE: normalement compris entre 300 et 700 euros
- DROITS D'ENREGISTREMENT PROPRIÉTÉ: environ 40% des frais de notaire
- TAXE SUR LE TRANSFERT: 7% du prix d’achat, mais lors de l’achat d’un nouveau développeur, elle est remplacée par 8% de TVA et 0,5% de droit de timbre
- PLUS VALIA: Il s'agit d'une taxe municipale locale basée sur l'augmentation officiellement évaluée de la valeur du terrain depuis le dernier changement de propriétaire. Cette taxe sera normalement payée par le vendeur.
Qui paie quoi?
Il est de pratique courante que l’acheteur paie les frais et taxes susmentionnés, à l’exception de la «Plus Valia», qui doit être acquittée par le vendeur. Le vendeur paiera son propre impôt sur les gains en capital ainsi que les honoraires des agents immobiliers.
Où puis-je obtenir une copie de mon Escritura?
Votre Escritura est enregistré par le registre de la propriété (Registro de la Propiedad) dans la zone où se trouve la propriété. Pour obtenir une copie de votre Escritura, vous devez connaître le volume et la page où le document est enregistré. Vous pouvez trouver ces détails dans votre Escritura, après que cela ait été enregistré. Si vous n'y trouvez pas le volume et la page de votre propriété, vous aurez un Escritura, mais votre propriété n'a pas été enregistrée auprès du registre de la propriété.
Qu'est-ce que l'impôt sur les gains en capital?
L’impôt sur les gains en capital est l’impôt que doit payer un propriétaire non résident lors de la vente d’un bien immobilier. Le montant de l'impôt est de 18%, avec une retenue à la source de 3%.
Comment être exonéré de l'impôt espagnol sur les gains en capital?
Les résidents de plus de 65 ans ayant vendu leur propriété (résidence principale) dans laquelle ils ont vécu au cours des trois dernières années ne sont pas assujettis à l'impôt sur les gains en capital. Les résidents et les non-résidents, y compris ceux âgés de plus de 65 ans, vivant dans la propriété depuis moins de 3 ans sont soumis à la totalité de l'impôt sur les gains en capital.
Dois-je payer un impôt sur les gains en capital si je réinvestis en Espagne?
Non, tant que le montant total de la vente de votre propriété est réinvesti dans l'achat d'une nouvelle propriété en Espagne dans un délai de 2 ans à compter de la date de la vente jusqu'à la date d'achat de votre nouvelle propriété.
Qu'est-ce qu'un numéro NIE?
Un numéro NIE (Número de Identificación de Extranjero) est votre numéro d'identification en Espagne. Vous devrez acheter une propriété, payer des impôts, acheter une voiture, créer une entreprise, ouvrir un compte bancaire. Les citoyens européens et non européens reçoivent un NIE.
Puis-je déposer mes propres taxes en tant que non-résident?
Un non-résident qui possède une propriété en Espagne est autorisé à déposer ses propres formulaires fiscaux. Toutefois, veuillez noter que le bureau des taxes n'envoie pas de notifications de taxe IBI à des adresses situées en dehors de l'Espagne. Il est donc conseillé à toute personne possédant une propriété en Espagne, mais n'y résidant pas tout le temps, de nommer un représentant fiscal. Les autorités fiscales enverront toute correspondance relative à vos impôts en Espagne directement à votre représentant fiscal. La désignation d'un représentant fiscal garantira aux autorités fiscales espagnoles un point de contact afin d'éviter les dettes ou les amendes inutiles.
Qu'est-ce que l'impôt espagnol sur les successions (IHT)?
L'impôt sur les successions espagnol (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) peut représenter un montant considérable, en fonction d'un certain nombre de facteurs: le montant hérité, la relation entre les parties impliquées et le niveau de richesse actuel avant de recevoir l'héritage. Les taux de l'IHT espagnols varient de 8% à 40%.
Qu'est-ce que la taxe Plus Valia?
Plus Valia est une taxe municipale à payer par le propriétaire au moment de la vente. Cette taxe reflète la plus-value du terrain depuis le dernier changement de propriétaire. La loi stipule que le vendeur doit payer cette taxe lorsqu’il s’agit de la vente d’un bien immobilier. De plus, Valia peut varier considérablement en fonction de la quantité de terrain occupée par une propriété et de son âge. Il est bas sur les propriétés modernes telles que les appartements et les maisons en rangée dans les urbanisations, où la valeur des terres a peu augmenté depuis la construction des propriétés et peu de terrains impliqués. Plus Valia est basé sur la valeur «imposable» officielle du terrain (valeur catastrophique), qui est officiellement réévaluée périodiquement à cette fin et qui est généralement inférieure au prix réel du marché.
Quelle est la valeur "cadastrale" de ma propriété?
La valeur cadastrale est la valeur d'une propriété définie par la mairie locale. Il est utilisé pour calculer les taxes foncières locales (taux) et l'impôt sur le revenu réputé espagnol.
La valeur cadastrale varie généralement entre 50% et 70% de la valeur marchande de la propriété. De nombreuses autorités locales sont en train de réviser les valeurs cadastrales et vous pouvez déterminer si / quand cela se produit à partir de votre dernier reçu d’IIB.
Quels sont les frais d'inspection d'un architecte ou d'un géomètre?
Employant un architecte ou un géomètre pour inspecter un bâtiment ou un terrain, ses honoraires varieront considérablement en fonction des travaux à effectuer et de la taille de la propriété. Une étude structurelle de 2 3 chambres Villa coûte généralement entre 600 et 1.200 euros.
Qu'est-ce qu'un usufruit?
L'usufruit est un accord formel qui donne au propriétaire d'un bien la permission à une autre personne ou à des personnes de vivre dans le bien pendant une période déterminée. Ceci est souvent utilisé par les familles espagnoles pour réduire les effets des droits de succession ou des droits de succession entre générations. Les bénéficiaires d'un usufruit ont le droit de vivre dans la propriété sans en devenir le propriétaire, mais ne peuvent ni vendre ni louer, et sont responsables du paiement des taxes annuelles et de l'assurance de la propriété. Les propriétaires ne peuvent pas utiliser la propriété lorsqu'un usufruit est actif.
Quelle taxe à payer lors de la location de ma propriété?
Si un non-résident loue un bien et perçoit un revenu, il est obligé par la loi de déclarer ce revenu et de payer des impôts. Les non-résidents paient un montant forfaitaire de 25% du revenu brut de leurs biens en Espagne.
Ce que je devrais savoir sur les contrats de location à court ou à long terme?
Contrats de location à court terme
Ce type de contrat est généralement utilisé pour les locations de vacances en Espagne et peut durer jusqu'à un an. Les contrats de location à court terme en Espagne (contrat d'arrangement de durée) obligent le locataire à quitter le logement à la fin du contrat. La condition doit être spécifiée dans le contrat. Lorsque le contrat ne stipule pas de période de location, la durée du contrat est d'un an.
Contrats de location à long terme
Il y a un inconvénient majeur à la location à long terme en Espagne. Un contrat de location à long terme en Espagne a une durée supérieure à un an. Après l’année, le locataire a le droit de renouveler son bail pour une période maximale de cinq ans et le propriétaire ne peut augmenter le loyer que par le taux d’inflation annuel. Si le contrat ne dépasse pas cinq ans, il sera automatiquement renouvelé à son échéance, à moins que le locataire ne veuille pas le renouveler. Le locateur est obligé d'accepter ces renouvellements, sauf lorsqu'il a déjà indiqué dans le contrat qu'il doit récupérer le bien pour son usage personnel.
Divorce / séparation. Comment supprimer un copropriétaire de la Escritura?
La dissolution (dissolution) d'une copropriété d'un bien immobilier permet aux copropriétaires de réorganiser leurs actions en vue de leur transfert à l'autre partie, lorsque la société en commandite est dissoute. Chaque copropriétaire a le droit de dissoudre sa copropriété de la propriété. La solution à cela est de transférer leur part à l'autre partie, nommée dans la Escritura. Voici des exemples de situations dans lesquelles cela s'applique:
- Couples possédant des biens communs
- Divorce ou séparation
- Quand un partenaire meurt
- Réorganiser les parts de propriété entre familles et amis
Lors du transfert de parts de copropriété, cela impliquera des frais légaux et des taxes. Afin d'éviter de payer ces taxes élevées, nous pouvons vous proposer une solution juridique et fiscalement avantageuse vous permettant de réaliser des économies. Pour organiser une consultation, contactez-nous.
Héritage? Évitez de payer des taxes élevées sur les actions de propriété héritées
Les droits de succession espagnols peuvent représenter un montant substantiel allant jusqu'à 40%, en fonction d'un certain nombre de facteurs: le montant hérité, les relations entre les parties impliquées et leur niveau actuel de richesse, avant de recevoir l'héritage. Pour éviter de payer cet impôt élevé, ceux qui héritent d'une part dans une propriété peuvent souhaiter transférer ces actions à un autre copropriétaire, ce qui se traduira par une économie importante, tant sur le plan fiscal que juridique En ce qui concerne ces questions, nous pouvons vous proposer des solutions plus efficaces sur le plan fiscal. Pour organiser une consultation, contactez-nous.
Qu'est-ce que Property Register & Catastro?
Registre de la propriété (Registro de La Propiedad) Le Catastro (registre foncier) vous donne une description physique de la propriété, avec l’emplacement exact, les limites et la taille de la parcelle. Dans de nombreux cas, le titre de propriété (Escritura), inscrit au registre foncier, ne correspond pas à la taille ou aux limites du terrain proposé à la vente. En cas de divergence entre le registre de la propriété et Catastro, il faudra procéder à une rectification / mise à jour pour enregistrer les mesures exactes.
Où puis-je obtenir une note simple de ma propriété?
Une note simple de votre propriété peut être obtenue auprès du registre de la propriété (Registro de la Propiedad). Vous devriez déjà avoir une Nota Simple de votre avocat lorsque vous avez acheté votre propriété. Si vous avez une hypothèque sur votre propriété, tous les documents originaux, y compris les Nota Simple et Escritura, seront déposés auprès de votre banque.
Avertissement: Les informations fournies ici sont uniquement destinées à l'information. Nous mettons tout en œuvre pour nous assurer que les informations contenues dans ce document sont exactes. nous n'assumons aucune responsabilité pour toute information inexacte, retardée ou incomplète.
