Le processus de vente
L'évaluation de la maison
Il est important de fixer le prix de votre maison correctement dès le départ. Les nouvelles inscriptions reçoivent beaucoup d'attention. Si votre maison est trop chère lors de la campagne de marketing initiale, vous perdrez de nombreux acheteurs qualifiés au profit de propriétés concurrentes. Votre propriété recevra le plus d'attention au cours des deux premières semaines sur le marché.
Contrat de vente
Une fois que nous avons déterminé le prix de vente de votre maison, nous devons préparer le contrat de vente. Cet accord comprendra, s’il s’agit d’une vente exclusive ou non exclusive, le taux de commission et d’autres détails pertinents pour nous permettre de commercialiser au mieux votre propriété auprès des acheteurs potentiels.
Se préparer à voir votre maison
Nous fixerons une heure pour nous rendre à votre domicile pour prendre des photos pour impression, en ligne et, dans certains cas, pour une vidéo interactive.
Marketing immobilier
Aucun autre agent n'est mieux équipé que Realty2Go-Tera pour commercialiser votre propriété. Votre annonce est proposée sur de nombreux sites Web, portails de propriétés et supports imprimés. Toutes les campagnes marketing sont complètes avec des photographies professionnelles, des brochures et des visites virtuelles en ligne.
Taxe de rétention pour un fournisseur non-résident
Jusqu'au 1 er janvier 2007, tous les acheteurs de biens immobiliers espagnols appartenant à des propriétaires non-résidents étaient tenus de retenir 5% du prix d'achat total et de le payer aux autorités fiscales espagnoles en raison de la taxe sur les plus-values du vendeur non-résident. La nouvelle loi a réduit cette rétention à 3%. Les vendeurs non-résidents et les personnes qui achètent auprès de propriétaires non-résidents doivent se rappeler qu'ils sont tenus de conserver cette retenue et la déclarer aux autorités fiscales en remplissant le formulaire 211 de l'impôt. S'ils ne le font pas, ils peuvent facturer la retenue à la propriété elle-même.
En tant que vendeur, une fois la vente effectuée, vous devrez donc produire votre formulaire d’impôt sur les gains en capital 212 indiquant le gain en capital à payer, dans les 30 jours suivant la vente. Si ce montant dépasse le dépôt de 3%, vous aurez droit à un remboursement de la différence ou bien, si l'impôt sur les gains en capital est supérieur, vous devez payer la différence dans les 30 jours.
