Échange de propriété permanent (échange)
Nous vous proposons un nouveau moyen de lister et de vendre votre propriété sous Echange de maison permanent (échange de maison), ce qui signifie "Vous achetez ma maison - J'achète la vôtre". Sur le marché du logement actuel, de nombreux propriétaires souhaitent vendre leur maison, mais ne peuvent pas trouver d'acheteur. Évidemment, il existe des options normales: réduire le prix ou essayer de l’échanger de manière permanente. L'échange de propriétés constitue également un moyen alternatif pour les investisseurs ou les propriétaires de résidences secondaires de déplacer des actifs vers différents sites, ce qui permet de répartir et de réduire les risques. Pour plus de détails (fonctionnement, avantages, FAQ, etc.), veuillez lire nos informations sous «Échange de maison» ou visitez notre blog.
COMMENT FONCTIONNE L’ÉCHANGE DE PROPRIÉTÉ PERMANENTE (SWAP)
Avez-vous une propriété que vous essayez de vendre et qui est sur le marché depuis un certain temps? Ensuite, essayez de l'échanger. L'échange de propriété permanente (échange) rassemble deux propriétaires et achète une propriété l'un à l'autre. Vous n'avez pas besoin de trouver une correspondance exacte en valeur avec votre propre propriété; s'il y a une différence entre les deux propriétés évaluées, la différence doit être payée par l'une ou l'autre personne. L'échange de propriété permanente est légal à 100% et vous aurez besoin des services d'un avocat. Toutes les légalités sont fondamentalement les mêmes que dans une vente conventionnelle. La seule différence est que l'achèvement des deux propriétés doit se faire le même jour.
Myproperty-finder.com peut vous aider, que vous souhaitiez vous déplacer d'un pays à l'autre ou déménager dans une autre partie du même pays. Alors pourquoi attendre - listez votre propriété pour un échange permanent dès aujourd'hui!
Contrairement à tous les autres sites immobiliers proposant uniquement la vente de biens immobiliers, myproperty-finder.com dispose d'une base de données qui regroupe des informations non seulement sur les biens à vendre, mais aussi sur les échanges. Notre site Web rassemble des acheteurs potentiels et des vendeurs. Le concept de base est simple: vous achetez ma maison, j'achète la vôtre. L'échange de propriété peut devenir une réalité en quelques étapes:
Choisissez un emplacement
La première étape d'un échange de propriété permanent consiste à choisir l'emplacement où vous souhaitez vous déplacer.
Trouver des propriétaires intéressés par un échange permanent
Une fois que vous avez choisi un emplacement, vous devez trouver un propriétaire dont la propriété est située dans une zone que vous souhaitez habiter.
Prendre des dispositions pour regarder la propriété
Une fois que vous avez sélectionné votre liste de propriétés, l’étape suivante consiste à prendre rendez-vous pour voir la propriété qui vous intéresse.
Faire une affaire
Une fois que vous avez localisé la propriété pour laquelle vous souhaitez échanger votre maison de façon permanente, négociez les prix et signez les contrats.
Fermer le deal
Une fois que vous avez négocié l'échange de la nouvelle propriété, vous êtes alors prêt à procéder comme pour une vente de propriété normale.
AVANTAGES D'ÉCHANGE DE PROPRIÉTÉ PERMANENT
De nombreuses personnes souhaitent retourner dans leur pays après avoir vécu à l'étranger ou vouloir s'installer dans une autre région, ce qui fait de Property Exchange un moyen idéal d'y parvenir.
Préservation de la valeur
En échangeant la propriété au lieu de la vendre de manière traditionnelle, les vendeurs ont plus de chances de recevoir une valeur proche de la valeur estimée. Les deux parties peuvent convenir des valeurs de propriété qui les satisfont, et non des valeurs dictées par des ventes rapides dans la région. Sur les marchés en déclin, les vendeurs sont souvent obligés d'accepter des offres très inférieures à la valeur estimée actuelle.
Pas de chaine
Dans une vente conventionnelle, votre déménagement pourrait dépendre de la vente de l'autre personne - qui peut-être dans une chaîne, alors que dans un échange permanent, vous ne dépendez que de l'autre propriétaire.
Frais de transfert et de change réduits
Lorsque vous achetez une propriété à l’étranger, vous devrez débourser de grosses sommes d’argent pour la conversion en devise étrangère et la transférer à la banque du vendeur. Ce sera un pourcentage du montant en jeu. Plus vous en mettez, plus cela vous coûtera. Avec un échange de propriété, vous ferez face à une somme d’argent beaucoup moins importante, en économisant vous-même sur les frais.
Éviter les frais de commission des agents
Vous pouvez également économiser sur les honoraires de la commission d'agents, en annonçant votre propriété sur myproperty-finder.com et en traitant directement avec l'intéressé. Si myproperty-finder.com doit servir d'intermédiaire entre vous et la partie adverse pour vous guider tout au long du processus d'échange, des frais de commission normaux seront appliqués.
QUESTIONS D'ÉCHANGE DE PROPRIÉTÉ PERMANENTE
Combien vaut ma propriété?
Toujours faire évaluer votre propriété indépendamment, avant d’envisager un échange permanent. Faites vos recherches et vérifiez les prix immobiliers locaux. Ne soyez pas tenté de surestimer votre propriété.
Les deux propriétés doivent-elles avoir la même valeur?
Non, lorsque vous échangez un bien immobilier, il peut y avoir une différence de valeur et vous devrez alors organiser un financement pour couvrir la différence.
Différence dans la valeur de la propriété
Si votre propriété est plus chère que les autres parties, vous pouvez "échanger en partie" tant que l'autre partie est agréable et capable et disposée à vous payer la différence de valeur.
Puis-je éviter de payer les droits de douane et les taxes?
Vous devrez toujours payer toutes les taxes et tous les droits de timbre (UK) comme vous le feriez pour une vente conventionnelle. Pour cette raison, il est important de conserver toutes les évaluations écrites et toutes les preuves des transactions entre vous et la partie adverse.
Puis-je faire confiance à l'autre partie?
Des précautions doivent être prises lors de toute transaction lors de l’achat, de la vente ou de l’échange de biens. Comme suit, le bon sens est nécessaire lorsque:
- Organisez des réunions, indiquez toujours à quelqu'un d'autre où vous allez et qui vous rencontrez et ne remettez jamais d'argent à ce stade.
- Prenez conseil juridique indépendant approprié. Si vous organisez un échange avec une personne située dans un autre pays, vous devez vous renseigner dans les deux pays ou consulter un avocat qui connaît les lois relatives à la propriété du pays dans lequel vous prévoyez de déménager.
- Embaucher des professionnels pour vérifier chaque aspect de l'échange de propriété. Vous devriez au moins vous assurer que:
- L'autre personne est propriétaire ou a le droit de vendre le bien que vous souhaitez
- La propriété est comme décrit
- L'autre propriétaire est d'accord sur la valeur des deux propriétés
Ai-je encore besoin d'un avocat?
Oui, échanger votre propriété est une transaction légale, tout comme la vente de votre propriété.
