Acheter une propriété en Espagne
COMMENT NOUS VOUS AIDONS À ACHETER VOTRE PROPRIÉTÉ ESPAGNOLE AVEC NOUS
When buying a property in Spain with Tera Real Estate, here is an overview of what we do for you:
• vous informer sur les conditions actuelles du marché
• Discutez de vos désirs et besoins avec votre budget
• vous guider vers les maisons qui correspondent à vos critères
• Help you to open a Spanish bank account and apply for an NIE (certificate of nonresidency)
• Coordonnez le travail des autres professionnels dont vous aurez besoin pendant le processus d'achat
• négocier le prix de vente avec le vendeur en votre nom
• Assurez-vous que tous les documents légaux et requis sont complètement remplis et à jour
• Rendez-vous chez le notaire avec votre avocat pour signer l’Escritura (titre de propriété) de votre nouvelle maison.
COMPRENDRE LE PROCESSUS D'ACHAT
Choisir une propriété
Finding your Dream Home in Southern Spain with us is easy. When looking for an apartment, townhouse, villa, Finca or plot of land on the coast or inland, we are here to help. It is our policy to meet the needs of our clients at all times, not only during your purchase, but also offer further support as part of our after-sales service. Once you have decided on the property you wish to buy, there are a few steps for you to know, which will help you go through the purchase process.
Have you arranged for your finance?
Vous n'avez pas besoin d'attendre d'avoir trouvé une propriété avant d'organiser vos finances. C'est une bonne idée de savoir d'abord combien vous pouvez emprunter, de cette façon vous saurez quelle fourchette de prix commencer à rechercher un bien immobilier.
Le problème auquel la plupart des gens sont confrontés aujourd'hui, cependant, est «quel prêt à domicile est le bon pour moi?». Il y a tellement d'options en ce qui concerne les banques, les produits, les taux, les conditions et les frais. Avec l'achat d'un investissement aussi important, vous devez avoir la certitude d'avoir fait le bon choix financier.
Inspection des propriétés
Votre agent immobilier vous montrera les propriétés qui correspondent le mieux à vos besoins. Ce sera parfois adapté à vous et au propriétaire de la propriété. Vous serez tenu informé de tous les changements relatifs aux propriétés que vous avez visionnées et des nouvelles propriétés au fur et à mesure de leur arrivée sur le marché.
Les inspections des propriétés prennent du temps. Nous vous recommandons de ne pas vous précipiter ou d'ignorer trop rapidement. Essayez de ne pas juger une propriété de l'extérieur seulement. Certaines propriétés ont peu ou pas d'attrait pour la rue, mais ont beaucoup à offrir à l'intérieur. Une inspection confirmera votre première impression ou vous surprendra agréablement.
Lorsque la propriété appropriée se présente, préparez-vous à faire une offre. Nous vous encourageons à le faire, car de nombreuses personnes ont trouvé leur maison idéale et l’ont manquée car elles n’en ont pas profité.
Utiliser un agent immobilier professionnel
As a Professional Property Agent, we try to be as helpful as we possibly can. We provide a wide selection of properties and local information. Agents do not normally make a charge to buyers and therefore it makes sense for a buyer to use the helpful and knowledgeable services of an experienced agent. Agent’s fees are usually paid by the seller as an agreed percentage of the purchase price.
Faire une offre sur une propriété
When you have decided on the property, the first step is to make a verbal offer through your agent. Negotiations will then proceed until a price is agreed upon when you should appoint a lawyer to formalize the agreement.
Les dangers d'offrir trop bas:
Une fois que les personnes ont trouvé le bien qu’elles souhaitent acheter, de nombreux acheteurs sont tentés de commencer trop bas avec leur offre. Que pourrait-il arriver dans ce cas:
-Le vendeur pourrait se sentir insulté et devenir difficile à négocier à partir de là
-Le vendeur peut penser que vous êtes un chasseur de bonnes affaires, sans intention sérieuse d’acheter, et rejeter votre offre.
Si vous êtes sérieux au sujet de l'achat de la propriété, il est sage de faire une offre authentique qui reflète vos intentions sérieuses et votre appréciation de la valeur réelle de la maison du vendeur.
Nommer un avocat indépendant
L'avocat, qui devrait parler couramment l'espagnol et votre propre langue, effectuera les vérifications nécessaires sur le bien et complétera les exigences légales de la vente.
Realty2go Tera ne travaille pas avec un avocat en particulier, mais nous travaillons avec de nombreux professionnels compétents de la région et nous serons heureux de vous en recommander un, en fonction de vos préférences linguistiques.
Le dépôt de détention
Une fois le prix convenu et la vérification de la «Nota Simple» validée, vous devrez verser une caution de 3 000 à 10 000 € pour retirer le bien du marché et le réserver jusqu'à l'achèvement des travaux. Votre avocat préparera un contrat d’accord formel à cet effet.
Echange de contrats privés
L'échange de contrat privé ou la signature d'une option d'achat aurait normalement lieu environ deux semaines après l'acceptation formelle d'une offre et lorsque l'avocat aurait terminé ses recherches. Le contrat énoncerait toutes les conditions convenues et fixerait une date d'achèvement. Il est habituel que l'acheteur paie un acompte de 10% à ce stade.
Achèvement chez le notaire
Le jour de l’attribution, l’acheteur et le vendeur (ou leurs représentants autorisés) se présenteront au bureau du notaire pour signer l’Escritura de Compraventa (titre de propriété), qui devra indiquer que la propriété est vendue sans frais, hypothèques et locataires. . Le notaire ne vérifie pas les conditions, mais certifie uniquement que les parties les ont acceptées. À ce stade, le solde du paiement est effectué et la possession est transférée à l'acheteur. Votre avocat organisera le paiement des taxes et des frais et enregistrera votre titre de propriété au registre de la propriété.
FRAIS D'ACHAT DE PROPRIÉTÉ
Il y a trois frais à payer: les frais d'avocat, les frais de notaire et les frais d'enregistrement. Il y a aussi deux taxes à payer: la taxe de transfert (ITP) et la taxe Plus Valia.
Vue d'ensemble des paiements:
- Frais d'avocat: généralement environ 1% du prix d'achat plus 21% de TVA
- Frais de notaire: normalement entre 300 et 900 euros (selon le prix d'achat)
- Frais de registre: environ 40% des frais de notaire
- Transfer tax (ITP): When purchasing a resale property from a private seller, the ITP tax is as follows: 0 – 400.000 € (8%), 400.000 – 700.000 € (9%) and above 700.000 € (10%). When buying a new property from a developer, this is replaced by 10% IVA tax.
- Plus Valia: Il s'agit d'une taxe municipale locale basée sur l'augmentation officiellement évaluée de la valeur du terrain depuis le dernier changement de propriétaire.
Qui paye quoi?
Il est de pratique courante que l’acheteur paye les frais et taxes susmentionnés à l’exception de la «Plus Valia», qui sera normalement à la charge du vendeur. Le vendeur paiera également son impôt sur les gains en capital et les honoraires des agents immobiliers.
LET US FIND YOUR DREAM HOME IN SPAIN
Save yourself some time by first identifying exactly what you need and want in a home. You know what you can afford, so it’s time to start finding your dream home. If you already have navigated our website and have not found the property you are looking for, we will do our best to find it.
We’ll save you time and stress by only showing you homes that meet your needs, your preferences, and your budget. Please fill in the form below and we will email you as soon we have found your dream property.
