La responsabilité fiscale des vendeurs
Plus taxe de séjour
Les vendeurs sont normalement responsables du paiement de la taxe Plus Valia. Parfois, cela pourrait être négocié pour être payé par l'acheteur. Cette taxe est fixée par la mairie locale et est basée sur l’augmentation de la valeur du terrain (et non de la propriété) à compter de la date à laquelle le propriétaire a acquis la propriété au moment de la vente actuelle.
Impôt sur les gains en capital
Le vendeur sera responsable du paiement de son impôt sur les gains en capital (Imposto sobre Incremento de Patrimonio de Venta in Bien Inmeuble). Cette taxe a été augmentée il y a quelques années de 19% à 21% et correspond à la taxe basée sur la plus-value du bien de la date d'achat à la date de sa vente. Tous les coûts liés à l'achat et à la vente de la propriété peuvent être déduits tant que le vendeur peut montrer des reçus officiels avec IVA (TVA) payée. Par conséquent, toutes les taxes d’achat, les frais de notaire, les frais d’avocat (avocat, etc.) peuvent être déduits.
Les résidents sont exonérés de l'impôt sur les gains en capital:
- Si vous êtes résident et âgé de 65 ans ou plus et vivez dans la propriété depuis 3 ans ou plus et lorsque vous la vendez, les gains sont exonérés de l'impôt sur les gains en capital, même si vous n'achetez pas une nouvelle propriété.
- Si le bien est une résidence principale et que le produit net de la vente est réinvesti dans l’achat d’une autre maison neuve dans les deux ans.
Dans les deux cas, vous devez être en mesure de prouver que vous avez été résident fiscal en Espagne.
Frais de rétention - lors de la vente d'une propriété en Espagne
Si le vendeur est un non-résident, il est important de savoir que l'acheteur est tenu de retenir 3% du prix d'achat et de payer ce montant directement aux autorités fiscales espagnoles. Si la taxe due est supérieure au montant retenu de 3%, une taxe supplémentaire devra être payée en Espagne. Le vendeur doit produire une déclaration de revenus espagnole sur la transaction dans les trois mois suivant la vente.
Retenir les 3% du prix de vente par les acheteurs Laywer, est une façon de s'assurer que la taxe sur les plus-values (CGT) est payée par le vendeur, pour les empêcher de prendre l'argent et de ne pas payer leur facture d'impôt en Espagne.
Si une personne ne réside pas en Espagne, un impôt peut également être dû dans le pays où elle réside, sous réserve de tout allégement de la convention en matière de double imposition.
Realty2Go a une connaissance actualisée des lois en vigueur et des obligations fiscales. Nous sommes heureux de conseiller tout acheteur ou vendeur qui achète ou vend sa propriété avec nous.
